Hoe werkt een Inspectie bij VDM Rookgasafvoertechniek en met welke redenen doen wij wat ?
Wij zien en horen dat er veel verschil in de prijstellingen zijn wat betreft een inspectie, om hier een duidelijk beeld van te geven en een eerlijke vergelijking hebben wij dit document opgesteld.
Wij voeren een inspectie uit volgens de NPR3378-45.
Hierbij horen metingen aan CV-toestellen, metingen in het luchttoevoer gedeelte in het CLV systeem en omgeving metingen. Daarbij doen wij nog een Camera inspectie.
Wij zetten dit ook in het rapport met de foto’s erbij. Dit doen wij omdat wij een eerlijk en degelijk rapport willen opstellen.
Bij de eerste inspectie inspecteren wij alle collectieve systemen van een complex. Waarom ? Wij zien vaak dat er slecht tot nagenoeg geen onderhoud is uitgevoerd. Om dan een gedegen rapport op te stellen vinden wij het noodzakelijk om een soort van 0 meting te doen en te weten wat de algehele staat is.
Voorbeeld, wij hebben afgelopen maand inspecties uitgevoerd op een complex met 12 CLV systemen. Wij hebben ze allemaal gecontroleerd waarvan er in totaal 3 tot de eerste ketel vol stonden met water. Dit tast het systeem ernstig aan en kan er voor zorgen dat het systeem vroegtijdig vervangen moet worden. Op het moment dat wij dat niet hadden gedaan had dit niet boven water gekomen. En hadden er in de nabije toekomst problemen ontstaan. Wij adviseren ook om elk inspectie luik te controleren en daarbij meteen de cv-ketel.
Nu komt er een keer dat het systeem nogmaals gecontroleerd moet worden, De kosten hiervan zullen dan een stuk lager uitvallen. 1 omdat wij dan weten wat de staat is van het systeem en wij kunnen zien of de punten uit het rapport zijn opgepakt. Daarbij kijken wij naar het bouwjaar van het systeem.
Vaak wordt er een jaarlijkse inspectie geadviseerd. Dit hangt natuurlijk af van de situatie en welk type systeem. Maar wij zijn van mening als het een goed systeem is en nog binnen de minimale leeftijd valt en netje onderhouden is dat dit echt niet nodig is.
En dan nog het stukje onafhankelijk zijn. Wat wij zien is dat er veel partijen welke inspecties doen samen werken met de installateurs. Wij willen daar niks van weten. Wij willen aan de VvE kant best mee denken en helpen met projecten opzetten en wat kennis delen over de systemen welke er zijn, maar wij adviseren geen merken, dit mag de VvE zelf doen met eigen inzichten. Hierdoor kan het zijn dat onze kosten in sommige gevallen hoger uitvallen om dat wij geen inkomsten genereren uit de geadviseerde partijen indien een systeem afgekeurd wordt.
Waarom een zogenaamde CO-Certificaat ?
Tegenwoordig is het verplicht om bij een collectieve rookgasafvoersystemen een zogenoemde CO-certificaat/ inspectierapport te hebben. Let op ! Dit gaat niet over de nieuw geplaatste collectieve rookgasafvoer-systemen maar om de systemen welke ouder zijn dan één cv-ketel cyclus. (u hoeft dus niet om de 15 jaar een CLV systeem te vervangen! ) Waarom is dit nu zo belangrijk ? En wat heeft de VvE / beheerder hier nu aan ?
Veiligheid
Op één staat natuurlijk VEILIGHEID. Aangezien CO / koolmonoxide een sluipmoordenaar is, wil niemand dat dit veroorzaakt wordt en vrijkomt door een foutief systeem i.c.m. een cv-ketel.
Zekerheid
Buiten de veiligheid om is een CO-certificaat/ inspectierapport ook van belang voor het vervangen van een cv-ketel. Zonder dit rapport/certificaat zijn er geen vak installateurs welke een cv-ketel gaan vervangen op een collectief systeem. Dit heeft alles te maken met de aangescherpte verantwoording vanuit de overheid, en terecht ! Voor de VvE of beheerder kan het problemen geven op het moment dat zij niet beschikken over het rapport/certificaat. Op het moment dat er een ketel uitvalt. En niet meer gemaakt kan worden kan en mag het toestel niet door een installateur vervangen worden. De bewoner zit dus zonder verwarming en het ergste zonder warm water. Nu kunt u zich voorstellen dat als dit probleem zich voor doet dat niemand hier op zit te wachten. En zoals iedereen tegenwoordig weet is het ook niet meer zo dat u dezelfde dag nog geholpen word. Door vakmensen te kort kan dit een enige tijd duren. Helemaal op het moment dat er ook nog een rapport opgesteld moet worden, u bent dan zo weken verder voordat de bewoner weer warmte heeft.
Financieel
Nu zijn de bovenstaande redenen al voldoende om hier extra op te letten maar er is echter nog een belangrijke rede om dit vroegtijdig uit te laten voeren. Als VvE / Beheerder wilt u natuurlijk weten welke grote kosten er aan gaan komen zodat de geschatte begroting enigszins klopt. Aangezien het vervangen van alle collectieve rookgasafvoer systemen van een geheel complex een behoorlijke uitgave kan zijn. Is het van belang dat u een indicatie heeft wat de algehele staat is van het collectieve rookgasafvoer systeem. Zodat u hier financieel op kunt instellen.
Om de bovenstaande situaties te voorkomen is het belangrijk op op tijd een inspectie uit te laten voeren. l
Wij VDM Rookgasafvoertechniek kunnen dit geheel verzorgen en natuurlijk geven wij indien nodig toelichting over het rapport zodat het voor u duidelijk is wat u nou te wachten staat. Wij hopen door duidelijk advies dat de algehele veiligheid binnen een complex toeneemt.
